Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Platz in Hamm-Bockum-Hövel

Objektnummer RR-08-00038 · Kaufpreis 379.000 € · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Daten im Überblick

• Objektart: freistehendes Einfamilienhaus, Ursprung 1896, Anbau und Modernisierung 1993/94, gepflegter Zustand
• Wohnfläche: ca. 263 m² zzgl. ca. 56 m² Nutzfläche
• Grundstück: ca. 1.182 m²
• Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 2 separate Gäste-WCs
• Wintergarten, Terrasse, großer Garten
• Teilunterkellert (ca. 50 %), Dachgeschoss ausgebaut
• Stellplätze: 1 Außenstellplatz
• Heizung: Öl-Zentralheizung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 1.182 m² großen Grundstück in Hamm-Bockum-Hövel verbindet den Charakter eines über Generationen gewachsenen Familiensitzes mit dem Raumangebot einer späteren Erweiterung. Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1896 zurück. 1993/94 wurde das Wohnhaus um einen Anbau mit zusätzlichem Wohn- und Arbeitsbereich, Abstellraum, Heizungsraum und WC erweitert und im gleichen Zuge umfassend modernisiert: Fenster, Bad, Heizungsanlage, Leitungen und Innenausbau wurden erneuert, die Fassade gedämmt und der Grundriss neu gestaltet.

Auf mehreren Ebenen verteilen sich 6 Zimmer – Platz genug für die große Familie, für Homeoffice und Hobby oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Dachgeschoss unter dem Satteldach ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Das großzügige Grundstück lässt viel Raum für Garten, Spielfläche und eigene Ideen.

Ausstattung

Zweischalige Klinkerfassade (1994/95 gedämmt), zweifach verglaste Fenster, Satteldach mit beschichteten Tondachziegeln, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (ergänzend Holz als Energieträger), pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Linoleum und Teppich, Leitungssysteme 1994 erneuert, Teilunterkellerung (ca. 50 %) mit zusätzlichem Stauraum.

Besonderheit

Das Inventar des Hauses ist im Kaufpreis mit inbegriffen und muss übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in der Erlenbachstraße im Hammer Stadtbezirk Bockum-Hövel, nördlich der Lippe. Bockum-Hövel ist der einwohnerstärkste Stadtbezirk Hamms und bietet mit seinem eigenen Stadtteilzentrum alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die Anschlussstelle Hamm-Bockum/Werne ist die A1 gut erreichbar, und der Hammer Hauptbahnhof bietet Fern- und Regionalverbindungen ins gesamte Ruhrgebiet.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 222,9 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger Öl · Baujahr lt. Energieausweis 1986 · gültig bis 26.09.2036

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